發展定位:勾勒一個兼具交通轉運中心及文化采風新都心之生態城市

本特定區計畫因應高鐵設站所提供的交通功能，在整體規劃構架上結 合運輸導向發展型態(TOD)的發展模式，於高鐵、台鐵車站周邊配置較高 發展強度之商業區與產專區以期作為全區發展動力，同時周邊則輔以五處 鄰里單元，並結合基地特有之環境水系紋理，營造一處兼具生活、交通、 休憩、藝文之生態城鎮。

交通運輸角色:擔負苗栗地區「交通轉運中心」角色，並為苗栗縣與外界接軌之「城 市新門戶」

都市機能角色:以「文化藝術園區」為發展主軸，成為苗栗縣對外招展獨特風情之「新 苗采風櫥窗」

產業發展角色:凝聚文化與藝文活動焦點，形塑為苗栗縣之「文化新都心」

一、順應地理紋理發展走向 就地區性整體發展環境而言，順應後龍溪流域面向大海之「鯉 躍龍門」式既有地理紋路，主發展核心區亦規劃採帶狀軸帶佈設，串 接後龍、苗栗之現有都市發展的脈絡。

二、營造藍綠軸帶穿流之生態意象 利用北勢溪之自然溪流紋理、周邊灌溉水路與綠地開放空間， 構築一條串聯、穿流的藍綠生態廊道，除提供生物棲息、人文休憩的 多樣環境空間外，沿溪岸兩側佈設車站專用區、產專區及體育場、鄰 里核心，營造為親水的生態城鎮風貌，遠程更可與後龍溪整體休憩發展結合。

三、建立地區交通門戶意象 利用高鐵、台鐵車站的核心性並配合產專區的活動，強化特定 區之入口門戶意象及活動節點。

四、塑造發展核心地標風貌 針對核心區地標建築物之區位、建築量體強度、色彩等管制， 塑造主次發展核心不同地景風貌。